独立屋成本上涨速度过快 专家称或将改变人口结构

澳洲新报：

从单元房升级到独立屋的购房成本让墨尔本买家感觉像是从零开始，而两者之间不断扩大的价格差距也让他们更难养家糊口。

Domain的资料显示，在过去十年中，墨尔本独立屋的上涨速度超过了单元房的价格，两者之间的价格差距在去年3月达到了86%的历史新高，此后几乎没有缓解。

根据墨尔本房价中位数103万元和单价中位数56.4095万元计算，2024年购买一套独立屋的价格要比一套单元房高出46.7925万元，即83%。

这使得购房者转而选择在首次置业者中更为常见的管道，如依靠家人的帮助或购买贷款人抵押保险。

Domain研究和经济首长鲍威尔博士表示，对于许多购房者来说，前所未有的价格差距意味着「几乎是重新开始」。

鲍威尔说，对于那些希望从单元房升级到独立屋的人来说，这几乎是有史以来最高的价格，它给决定升级造成了真正的障碍。

同时这改变了人们何时成家的决定，他们可能会将成家的时间稍稍延后，以便让自己在经济上能够住进独立屋而不是单元房。

购房者需要「垫脚石」来帮助他们在房产阶梯上更上一层楼，包括「更多中等密度的住房」，如墨尔本中郊的联排别墅和精品雅柏文。 如果有更多的排屋和更高密度的独立式住宅，房价中位数可能会比现在更低。

人口学家麦克林德也认为，房产类型之间差距的扩大对年轻家庭来说是一个挑战，而空间不足可能也会减缓家庭增长速度，人们延后组建家庭的时间，一胎家庭不会再 选择二胎或三胎，这也会影响全国人口结构，是一个更深层次的问题。 单元房并不妨碍夫妻选择组建家庭，但却阻碍了家庭的成长。

购房仲介巴科斯表示，购房者正在转向外部通路来新增他们的借贷能力，例如预支遗产， 许多人则依靠父母的帮助来扩大住房面积。